臺北市萬華區西園路二段81巷7號2F/12F
2023-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 58 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物19.46 坪
公設比42.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 19.46 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 莒光段三小段 466 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,110 萬
單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 58.7
西園路二段中位 45.3
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 低 1%比西園路二段中位 高 28%比萬華區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+15%
2026 年推估2,656 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：塔式車位樓層位於地下第二層。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 70 萬/坪總 2,908 萬 2024-02-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 66.7 萬/坪總 2,768 萬 2023-12-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 72.5 萬/坪總 2,555 萬 2022-11-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 65.9 萬/坪總 2,574 萬 2022-04-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 66.5 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 69.2 萬/坪總 2,520 萬 2021-04-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 62 萬/坪總 2,275 萬 2021-04-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 61.9 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。