臺北市文山區木新路二段161巷20號4F/7F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 60.5 萬/坪 × 20.99 坪
權狀坪數20.99 坪
主建物11.3 坪
公設比37.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.99 坪
└ 主建物 11.3 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪20.99 坪
土地坐落 木柵段二小段 995 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 55.9
木新路二段中位 47.1
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 8%比木新路二段中位 高 28%比文山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+14%
2026 年推估1,444 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 65.5 萬/坪總 1,500 萬 2025-01-01 4F/7F 2房3廳1衛 · 22.9 坪 78.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-10 6F/7F 3房1廳1衛 · 34.88 坪 51.6 萬/坪總 1,800 萬 2022-02-13 7F/7F 4房2廳1衛 · 23.03 坪 54.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.9 坪 55.9 萬/坪總 1,280 萬 2017-05-17 2F/7F 3房1廳1衛 · 23.57 坪 15.6 萬/坪總 367 萬 2014-09-16 4F/7F 1房2廳1衛 · 20.99 坪 57.2 萬/坪總 1,200 萬 2014-07-22 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.99 坪 57.7 萬/坪總 1,210 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。