臺北市中正區南昌路二段202巷5號
2022-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,612 萬 20.9 萬/坪 × 77.1 坪
權狀坪數77.1 坪
主建物42.7 坪
公設比6.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 77.1 坪
└ 主建物 42.7 坪
└ 公設等 34.4 坪
土地持分 13.92 坪
0 坪77.1 坪
土地坐落 河堤段二小段 495 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 69.5
南昌路二段中位 85.9
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 70%比南昌路二段中位 低 76%比中正區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,612 萬
+22%
2026 年推估1,960 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,290 萬
每月月付48,314 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。