臺北市士林區中山北路七段81巷16弄7號9F/15F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,541 萬 69.7 萬/坪 × 22.13 坪
權狀坪數22.13 坪
主建物12.86 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.13 坪
└ 主建物 12.86 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪22.13 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 89.8
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 22%比中山北路七段中位 高 17%比士林區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,541 萬
+8%
2026 年推估1,671 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,233 萬
每月月付46,186 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：管理組織成立中預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.24 坪 105.7 萬/坪總 3,760 萬 2024-05-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 39.86 坪 100.2 萬/坪總 3,800 萬 2022-03-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.24 坪 86.6 萬/坪總 3,340 萬 2022-01-22 8F/15F 2房1廳2衛 · 32.74 坪 85.5 萬/坪總 2,800 萬 2021-07-18 12F/15F 1房1廳1衛 · 23.81 坪 89.6 萬/坪總 2,133 萬 2021-05-31 1F/15F 2房1廳2衛 · 31.48 坪 91.5 萬/坪總 2,880 萬 2021-05-20 14F/15F 2房1廳2衛 · 32.74 坪 91.6 萬/坪總 3,000 萬 2021-04-27 13F/15F 2房1廳2衛 · 32.74 坪 90.1 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。