臺北市松山區敦化南路一段100巷49號6F/7F
2025-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 53.1 萬/坪 × 12.25 坪
權狀坪數12.25 坪
主建物10.17 坪
公設比2.2%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.25 坪
└ 主建物 10.17 坪
└ 公設等 2.08 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪12.25 坪
土地坐落 敦化段三小段 231 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 88.2
敦化南路一段中位 105
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 40%比敦化南路一段中位 低 49%比松山區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+2%
2026 年推估663 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。