臺北市大安區羅斯福路三段49號2F/25F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,308 萬 91.1 萬/坪 × 58.29 坪
權狀坪數58.29 坪
主建物29.31 坪
公設比29.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.29 坪
└ 主建物 29.31 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪58.29 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,308 萬
扣車位後房價5,308 萬
單價 91.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.1 萬/坪
本筆成交 91.1
本棟中位 95.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 5%比羅斯福路三段中位 低 3%比大安區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,308 萬
+19%
2026 年推估6,313 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,005 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,062 萬
貸款（8 成）4,246 萬
每月月付159,087 元
30 年總利息1,481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 8F/25F 2房2廳2衛 · 55.06 坪 148.7 萬/坪總 6,950 萬 2020-11-10 21F/25F 4房2廳2衛 · 71.2 坪 98.9 萬/坪總 7,041 萬 2020-09-20 19F/25F 3房2廳2衛 · 60.54 坪 120.4 萬/坪總 6,828 萬 2020-06-09 11F/25F 2房2廳2衛 · 55.06 坪 120.5 萬/坪總 5,698 萬 2019-12-02 6F/25F 4房1廳2衛 · 55.06 坪 85.9 萬/坪總 4,732 萬 2019-11-08 16F/25F 4房2廳2衛 · 71.2 坪 95.1 萬/坪總 6,769 萬 2019-10-16 18F/25F 0房0廳0衛 · 60.54 坪 112.3 萬/坪總 6,400 萬 2019-10-02 9F/25F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 87.8 萬/坪總 4,836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。