臺北市中正區金門街44巷7號
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 49.4 萬/坪 × 83.99 坪
權狀坪數83.99 坪
主建物74.08 坪
公設比11.8%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 83.99 坪
└ 主建物 74.08 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 21.83 坪
0 坪83.99 坪
土地坐落 河堤段三小段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,150 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 61.2
金門街中位 62.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 19%比金門街中位 低 21%比中正區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,150 萬
+14%
2026 年推估4,750 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。