臺北市松山區八德路二段383號11F/12F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,375 萬 76.6 萬/坪 × 17.94 坪
權狀坪數17.94 坪
主建物12.88 坪
公設比16.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 17.94 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪17.94 坪
土地坐落 敦化段二小段 523 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 79.7
八德路二段中位 88.1
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 4%比八德路二段中位 低 13%比松山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,375 萬
+9%
2026 年推估1,493 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。