臺北市松山區南京東路四段52巷23號8F/10F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 124 萬/坪 × 25.15 坪
權狀坪數25.15 坪
主建物12.13 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.15 坪
└ 主建物 12.13 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪25.15 坪
土地坐落 美仁段二小段 621 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 124 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 124 萬/坪
本筆成交 124
本棟中位 119.2
南京東路四段中位 85.6
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 4%比南京東路四段中位 高 45%比松山區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+8%
2026 年推估3,034 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：110/03/05原出售價2580萬111/01/10轉售權利人2720萬111/04/07權利人增購停車位1個220萬，預售申報書序號：B1AD11104110001預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-10-21 5F/10F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 130.1 萬/坪總 2,708 萬 2024-10-14 7F/10F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 94.1 萬/坪總 1,957 萬 2021-03-09 2F/10F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 114.1 萬/坪總 2,575 萬 2021-03-05 6F/10F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 119.2 萬/坪總 2,480 萬 2021-02-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 115.8 萬/坪總 2,410 萬 2018-05-29 3房2廳2衛 · 55.21 坪 99.6 萬/坪總 5,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路四段133巷7弄9號 73.6 萬/坪 南京東路四段133巷5弄21號 94.8 萬/坪 南京東路四段133巷7弄36號 81.5 萬/坪 南京東路四段52巷3號 112.6 萬/坪 南京東路四段133巷7弄22號 60.9 萬/坪 南京東路四段197號 71.3 萬/坪 南京東路四段53巷11弄18號 103 萬/坪 南京東路四段53巷3弄10號 116.8 萬/坪 南京東路四段186號 68.7 萬/坪 南京東路四段133巷6弄19號 85.6 萬/坪 南京東路四段69號 135.8 萬/坪 南京東路四段112號 91.8 萬/坪 南京東路四段110號 83.7 萬/坪 南京東路四段118號 84.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。