臺北市大同區太原路161巷7號1F/4F

2023-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 49.9 萬/坪 × 20.04 坪

權狀坪數20.04 坪

主建物19.28 坪

公設比0%

當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 20.04 坪

└ 主建物 19.28 坪

└ 公設等 0.76 坪

土地持分 6.05 坪

0 坪20.04 坪

土地坐落 圓環段三小段 194 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪

本筆成交 49.9

本棟中位 56.6

太原路中位 64.2

大同區 2023 年中位 69.8

比本棟中位低 12%比太原路中位低 22%比大同區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,000 萬

+12%

2026 年推估1,118 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層1F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含土地增值稅或其他稅費426415元；含地政士服務費20000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。