臺北市中正區汀州路二段277號9F/10F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,999 萬 101 萬/坪 × 50.01 坪
權狀坪數50.01 坪
主建物20.24 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.01 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 29.77 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪50.01 坪
土地坐落 河堤段一小段 374 地號
價格拆解
成交總價3,999 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,699 萬
單價 101 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101 萬/坪
本筆成交 101
本棟中位 95.8
汀州路二段中位 79.9
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 高 5%比汀州路二段中位 高 26%比中正區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,999 萬
+24%
2026 年推估4,941 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 942 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,959 萬
每月月付110,864 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 4F/10F 1房2廳1衛 · 49.09 坪 96.4 萬/坪總 3,742 萬 2017-03-27 4F/10F 2房1廳1衛 · 49.09 坪 92.5 萬/坪總 3,583 萬 2016-12-30 3F/10F 2房1廳1衛 · 49.09 坪 93 萬/坪總 3,620 萬 2016-12-30 6F/10F 1房1廳1衛 · 49.09 坪 95.2 萬/坪總 3,700 萬 2016-12-30 8F/10F 2房1廳1衛 · 64.69 坪 99.7 萬/坪總 5,398 萬 2016-12-30 5F/10F 2房1廳1衛 · 49.09 坪 93.5 萬/坪總 3,598 萬 2016-12-30 7F/10F 2房1廳1衛 · 49.09 坪 95.8 萬/坪總 3,700 萬 2016-12-30 2F/10F 2房1廳1衛 · 49.09 坪 90.7 萬/坪總 3,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。