臺北市文山區興隆路三段304巷175號1F/10F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,828 萬 66.9 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物28.03 坪
公設比28.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 興安段四小段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,828 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,628 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 51.5
興隆路三段中位 48.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 30%比興隆路三段中位 高 37%比文山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,828 萬
+13%
2026 年推估3,206 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,764 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉，土地款:16290000-建物款；9990000-車位土地款:1240000- 車位建物款:760000-
同址其他成交（8 筆）
2021-12-20 10F/10F 4房2廳2衛 · 67.45 坪 57.8 萬/坪總 3,588 萬 2021-05-11 9F/10F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 50.1 萬/坪總 2,630 萬 2020-10-23 2F/10F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 48.7 萬/坪總 2,580 萬 2020-10-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 49.1 萬/坪總 2,600 萬 2020-09-17 8F/10F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 51.5 萬/坪總 2,716 萬 2020-08-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 57.22 坪 49.2 萬/坪總 2,580 萬 2019-07-20 6F/10F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 48.1 萬/坪總 2,550 萬 2019-04-22 7F/10F 3房2廳2衛 · 57.22 坪 52.4 萬/坪總 2,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。