臺北市南港區經貿二路157巷36弄78號2F/9F
2019-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,588 萬 64.4 萬/坪 × 55.76 坪
權狀坪數55.76 坪
主建物25.55 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.76 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 30.21 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪55.76 坪
土地坐落 經貿段 32-2 地號
價格拆解
成交總價3,588 萬
扣車位後房價3,588 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 78.9
經貿二路中位 74
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 低 18%比經貿二路中位 低 13%比南港區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,588 萬
+36%
2026 年推估4,884 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）718 萬
貸款（8 成）2,870 萬
每月月付107,537 元
30 年總利息1,001 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 114.6 萬/坪總 5,150 萬 2023-11-06 9F/9F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 85.1 萬/坪總 4,545 萬 2020-03-14 6F/9F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 64.9 萬/坪總 3,500 萬 2014-06-18 4F/9F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 77.5 萬/坪總 3,500 萬 2014-05-29 2F/9F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 75.3 萬/坪總 3,443 萬 2014-05-13 9F/9F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 79.4 萬/坪總 3,556 萬 2014-04-28 7F/9F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 79 萬/坪總 3,600 萬 2014-04-28 8F/9F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 80.8 萬/坪總 3,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
經貿二路235巷52號 66.9 萬/坪 經貿二路235巷36號 89.8 萬/坪 經貿二路235巷33號 81.4 萬/坪 經貿二路157巷36弄82號 76.4 萬/坪 經貿二路231號 82.7 萬/坪 經貿二路235巷58號 63.6 萬/坪 經貿二路157巷66號 65.2 萬/坪 經貿二路235巷29號 83.5 萬/坪 經貿二路185巷56號 75.2 萬/坪 經貿二路157巷78號 70.8 萬/坪 經貿二路157巷36弄96號 71.2 萬/坪 經貿二路157巷36弄101號 62.1 萬/坪 經貿二路157巷80號 79.9 萬/坪 經貿二路235巷32號 87.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。