臺北市士林區承德路四段181號2F/14F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 8,688 萬 80 萬/坪 × 127.36 坪
權狀坪數127.36 坪
主建物73.11 坪
公設比22.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 127.36 坪
└ 主建物 73.11 坪
└ 公設等 54.25 坪
土地持分 16.29 坪
0 坪127.36 坪
土地坐落 光華段四小段 785 地號
價格拆解
成交總價8,688 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價8,168 萬
單價 80 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80 萬/坪
本筆成交 80
本棟中位 76.2
承德路四段中位 59.4
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 5%比承德路四段中位 高 35%比士林區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,688 萬
+9%
2026 年推估9,453 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,634 萬
貸款（8 成）6,534 萬
每月月付244,805 元
30 年總利息2,279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。