臺北市文山區木柵路二段109巷100弄64之1號9F/17F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 53.1 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物14.15 坪
公設比21.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 萬芳段三小段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 38
木柵路二段中位 41.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 40%比木柵路二段中位 高 28%比文山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+12%
2026 年推估1,382 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-07-02 10F/17F 2房1廳1衛 · 20.14 坪 52 萬/坪總 1,048 萬 2019-04-20 8F/17F 2房1廳1衛 · 20.14 坪 38.3 萬/坪總 772 萬 2016-07-16 9F/17F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 44.1 萬/坪總 1,070 萬 2013-08-20 9F/17F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 28.8 萬/坪總 700 萬 2013-05-01 6F/17F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 36.8 萬/坪總 895 萬 2013-04-29 8F/17F 2房1廳1衛 · 20.14 坪 38 萬/坪總 766 萬 2012-09-23 12F/17F 2房2廳1衛 · 20.14 坪 37.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。