臺北市松山區寧安街5巷12號2F/4F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 64.6 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物35.01 坪
公設比0%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 5.38 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 美仁段二小段 553 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 77.8
寧安街中位 81.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 17%比寧安街中位 低 21%比松山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,608 萬
+23%
2026 年推估3,200 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,086 萬
每月月付78,165 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。