臺北市中山區長安東路二段118之3號3F/13F
2020-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,980 萬 78.7 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物17.34 坪
公設比44.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 長安段四小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,980 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 78.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪
本筆成交 78.7
本棟中位 79.4
長安東路二段中位 77.3
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 1%比長安東路二段中位 高 2%比中山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,980 萬
+16%
2026 年推估3,454 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-03-09 4F/13F 3房1廳2衛 · 37.96 坪 88.4 萬/坪總 2,870 萬 2019-11-13 5F/13F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 77.7 萬/坪總 2,950 萬 2019-03-15 12F/13F 2房1廳2衛 · 37.96 坪 80.9 萬/坪總 3,070 萬 2019-03-08 10F/13F 2房1廳2衛 · 37.96 坪 78.7 萬/坪總 2,988 萬 2019-03-05 9F/13F 2房1廳2衛 · 37.96 坪 77.2 萬/坪總 2,929 萬 2019-03-05 13F/13F 2房1廳2衛 · 37.96 坪 79.8 萬/坪總 3,029 萬 2019-03-05 11F/13F 2房1廳2衛 · 37.96 坪 79.4 萬/坪總 3,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。