臺北市松山區南京東路五段291巷34弄2號3F/7F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,306 萬 70.8 萬/坪 × 18.44 坪
權狀坪數18.44 坪
主建物9.84 坪
公設比35.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 18.44 坪
└ 主建物 9.84 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪18.44 坪
土地坐落 寶清段四小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 57.9
南京東路五段中位 74.8
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 22%比南京東路五段中位 低 5%比松山區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,306 萬
+27%
2026 年推估1,658 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,045 萬
每月月付39,142 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-16 2F/7F 1房1廳1衛 · 18.44 坪 83.5 萬/坪總 1,540 萬 2020-09-12 5F/7F 1房2廳1衛 · 31.33 坪 49.7 萬/坪總 1,558 萬 2019-07-11 4F/7F 1房1廳1衛 · 29.81 坪 41.3 萬/坪總 1,230 萬 2017-10-31 7F/7F 2房2廳2衛 · 58.06 坪 46.3 萬/坪總 2,685 萬 2014-08-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 18.44 坪 84 萬/坪總 1,550 萬 2013-12-05 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.56 坪 54.6 萬/坪總 1,560 萬 2013-12-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.5 坪 55.6 萬/坪總 1,640 萬 2013-09-08 2F/7F 2房2廳1衛 · 18.44 坪 73.5 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。