臺北市中山區德惠街34號3F/11F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 408 萬 46.4 萬/坪 × 8.8 坪
權狀坪數8.8 坪
主建物6.96 坪
公設比20.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 8.8 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 1.84 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪8.8 坪
土地坐落 德惠段四小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 52.8
德惠街中位 61.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 12%比德惠街中位 低 25%比中山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交408 萬
+19%
2026 年推估484 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 10F/11F 2房1廳2衛 · 16.82 坪 79.7 萬/坪總 1,340 萬 2025-10-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 8.8 坪 68.2 萬/坪總 600 萬 2025-10-20 11F/11F 1房0廳1衛 · 6.2 坪 75.8 萬/坪總 470 萬 2025-10-06 10F/11F 0房1廳1衛 · 6.4 坪 71.9 萬/坪總 460 萬 2025-09-21 3F/11F 1房1廳1衛 · 8.3 坪 81.9 萬/坪總 680 萬 2025-09-07 7F/11F 1房1廳1衛 · 8.3 坪 72.3 萬/坪總 600 萬 2025-07-27 9F/11F 1房0廳1衛 · 8.3 坪 67.5 萬/坪總 560 萬 2025-04-08 7F/11F 0房0廳0衛 · 6.6 坪 81.2 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。