臺北市文山區試院路1巷8號8F/11F
2019-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 52 萬/坪 × 51.43 坪
權狀坪數51.43 坪
主建物24.46 坪
公設比32.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.43 坪
└ 主建物 24.46 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪51.43 坪
土地坐落 華興段四小段 806 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 61.1
試院路中位 46.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 15%比試院路中位 高 13%比文山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,580 萬
+22%
2026 年推估3,153 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 63.2 萬/坪總 3,250 萬 2013-10-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 60.4 萬/坪總 2,938 萬 2013-09-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 61.1 萬/坪總 3,000 萬 2013-06-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 63.5 萬/坪總 3,100 萬 2013-06-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 63.8 萬/坪總 3,115 萬 2013-06-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 60.7 萬/坪總 3,000 萬 2013-05-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 61.1 萬/坪總 3,000 萬 2013-05-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 59.6 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。