臺北市松山區民生東路四段75巷5弄5號6F/8F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 104.4 萬/坪 × 12.26 坪
權狀坪數12.26 坪
主建物4.49 坪
公設比49.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 12.26 坪
└ 主建物 4.49 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪12.26 坪
土地坐落 民生段 137-1 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 104.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.4 萬/坪
本筆成交 104.4
本棟中位 101.2
民生東路四段中位 86.1
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 3%比民生東路四段中位 高 21%比松山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+7%
2026 年推估1,375 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。