臺北市文山區興隆路二段96巷26之2號4F/7F
2019-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,110 萬 63.5 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物23.96 坪
公設比37.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 興安段二小段 268 地號
價格拆解
成交總價3,110 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 61.1
興隆路二段中位 52.4
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 4%比興隆路二段中位 高 21%比文山區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,110 萬
+22%
2026 年推估3,794 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-05-06 2F/7F 0房0廳0衛 · 52.7 坪 59.2 萬/坪總 2,910 萬 2019-09-19 3F/7F 0房0廳0衛 · 52.7 坪 60 萬/坪總 2,950 萬 2019-07-22 5F/7F 0房0廳0衛 · 52.7 坪 61.1 萬/坪總 3,000 萬 2019-07-15 6F/7F 0房0廳0衛 · 58.91 坪 62.2 萬/坪總 3,210 萬 2019-07-15 0房0廳0衛 · 73.65 坪 67.1 萬/坪總 4,426 萬 2018-11-21 1F/7F 0房0廳0衛 · 47.64 坪 69.5 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。