臺北市文山區木柵路三段89號13F/26F
2019-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 47.7 萬/坪 × 69.19 坪
權狀坪數69.19 坪
主建物35.34 坪
公設比29.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.19 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 33.85 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪69.19 坪
土地坐落 木柵段一小段 454 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 44.8
木柵路三段中位 57.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 6%比木柵路三段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,300 萬
+24%
2026 年推估4,103 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權公設，未包含在棟數內。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-11 6F/26F 4房2廳2衛 · 69.19 坪 47.5 萬/坪總 3,288 萬 2018-02-01 4F/26F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 50 萬/坪總 2,819 萬 2017-04-16 7F/26F 3房2廳2衛 · 69.19 坪 50.1 萬/坪總 3,050 萬 2016-11-14 9F/26F 4房2廳2衛 · 69.16 坪 42.8 萬/坪總 2,960 萬 2016-04-29 8F/26F 4房2廳2衛 · 69.19 坪 41.9 萬/坪總 2,900 萬 2016-01-10 12F/26F 3房2廳2衛 · 69.19 坪 49.3 萬/坪總 3,410 萬 2015-04-06 12F/26F 4房2廳2衛 · 69.19 坪 45.5 萬/坪總 3,150 萬 2015-03-28 5F/26F 4房2廳2衛 · 69.19 坪 44.8 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。