臺北市萬華區漢口街二段103號9F/15F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 61.2 萬/坪 × 61.95 坪
權狀坪數61.95 坪
主建物27.01 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.95 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 34.94 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪61.95 坪
土地坐落 福星段二小段 490 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 63.3
漢口街二段中位 63.3
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 低 3%比漢口街二段中位 低 3%比萬華區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+27%
2026 年推估4,116 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：土地價款為新台幣１９５０萬元整，建物價款新台幣１３００萬元整
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 71.4 萬/坪總 3,380 萬 2021-08-06 2F/15F 2房2廳2衛 · 61.95 坪 48.4 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 55.8 萬/坪總 3,050 萬 2018-09-18 10F/15F 3房2廳1衛 · 54.7 坪 61.2 萬/坪總 3,000 萬 2018-09-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 63.3 萬/坪總 3,236 萬 2018-09-07 14F/15F 3房2廳1衛 · 56.85 坪 68.2 萬/坪總 3,300 萬 2018-08-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 53.4 萬/坪總 2,700 萬 2018-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 67.6 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。