臺北市松山區健康路325巷25弄22號2F/15F

2023-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,300 萬 90.4 萬/坪 × 69.68 坪

權狀坪數69.68 坪

主建物35.92 坪

公設比28.7%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 69.68 坪

└ 主建物 35.92 坪

└ 公設等 33.76 坪

土地持分 8.25 坪

0 坪69.68 坪

土地坐落 寶清段一小段 638 地號

價格拆解

成交總價6,300 萬

扣車位後房價6,300 萬

單價 90.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 90.4 萬/坪

本筆成交 90.4

本棟中位 94.3

健康路中位 74.2

松山區 2023 年中位 82.8

比本棟中位低 4%比健康路中位高 22%比松山區 2023 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交6,300 萬

+8%

2026 年推估6,817 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,260 萬

貸款（8 成）5,040 萬

每月月付188,819 元

30 年總利息1,757 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。