臺北市士林區天玉街127號4F/5F

2018-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,930 萬 64.6 萬/坪 × 107.24 坪

權狀坪數107.24 坪

主建物43.82 坪

公設比27.2%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 107.24 坪

└ 主建物 43.82 坪

└ 公設等 63.42 坪

土地持分 28 坪

0 坪107.24 坪

土地坐落 天母段四小段 293 地號

價格拆解

成交總價6,930 萬

扣車位後房價6,930 萬

單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪

本筆成交 64.6

本棟中位 114.1

天玉街中位 70.5

士林區 2018 年中位 56.2

比本棟中位低 43%比天玉街中位低 8%比士林區 2018 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交6,930 萬

+19%

2026 年推估8,243 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,386 萬

貸款（8 成）5,544 萬

每月月付207,701 元

30 年總利息1,933 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。機房含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。