臺北市松山區敦化北路58號13F/23F
2021-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17,380 萬 185.5 萬/坪 × 109.15 坪
權狀坪數109.15 坪
主建物52.95 坪
公設比34.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 109.15 坪
└ 主建物 52.95 坪
└ 公設等 56.2 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪109.15 坪
價格拆解
成交總價17,380 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價16,580 萬
單價 185.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 185.5 萬/坪
本筆成交 185.5
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.5
比敦化北路中位 高 99%比松山區 2021 年中位 高 136%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,380 萬
+6%
2026 年推估18,465 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,085 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,316 萬
貸款（8 成）13,264 萬
每月月付496,923 元
30 年總利息4,625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：本預售屋於115年4月23日簽訂買賣轉讓契約，轉讓金額不變。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。