臺北市松山區八德路二段399號8F/13F
2025-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 118.8 萬/坪 × 15.57 坪
權狀坪數15.57 坪
主建物6.02 坪
公設比56.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 15.57 坪
└ 主建物 6.02 坪
└ 公設等 9.55 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪15.57 坪
土地坐落 敦化段二小段 256 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 118.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.8 萬/坪
本筆成交 118.8
本棟中位 118.1
八德路二段中位 87.9
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 1%比八德路二段中位 高 35%比松山區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
+0%
2026 年推估1,844 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 6F/13F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 167 萬/坪總 1,600 萬 2025-09-21 6F/13F 1房1廳1衛 · 11.77 坪 159.6 萬/坪總 1,878 萬 2024-07-07 5F/13F 1房0廳1衛 · 9.62 坪 160.6 萬/坪總 1,545 萬 2024-05-13 3F/13F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 155.9 萬/坪總 1,840 萬 2024-04-12 11F/13F 3房1廳1衛 · 15.4 坪 150.7 萬/坪總 2,320 萬 2024-03-26 5F/13F 0房1廳1衛 · 11.08 坪 151.6 萬/坪總 1,680 萬 2024-02-05 6F/13F 1房1廳1衛 · 9.42 坪 151.3 萬/坪總 1,425 萬 2023-12-16 5F/13F 1房1廳2衛 · 9.58 坪 150.3 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。