臺北市大同區南京西路276號4F/13F
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 66.2 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物4.56 坪
公設比35%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 4.56 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 市府段二小段 502 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 74.3
南京西路中位 69.3
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 11%比南京西路中位 低 4%比大同區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+23%
2026 年推估932 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。