臺北市內湖區堤頂大道二段497號5F/13F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 71.4 萬/坪 × 19.1 坪
權狀坪數19.1 坪
主建物8.54 坪
公設比35.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 19.1 坪
└ 主建物 8.54 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪19.1 坪
土地坐落 西湖段四小段 399 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 71.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.4 萬/坪
本筆成交 71.4
本棟中位 58.9
堤頂大道二段中位 50.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 21%比堤頂大道二段中位 高 41%比內湖區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+9%
2026 年推估1,265 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 6F/13F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 76.6 萬/坪總 880 萬 2025-11-22 3F/13F 0房0廳1衛 · 16.68 坪 58.8 萬/坪總 980 萬 2025-10-10 11F/13F 1房1廳1衛 · 19.1 坪 64.7 萬/坪總 1,235 萬 2024-08-07 5F/13F 1房0廳1衛 · 12.81 坪 97.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-03 4F/13F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 74.7 萬/坪總 968 萬 2024-02-28 8F/13F 1房1廳1衛 · 12.97 坪 77.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-08 9F/13F 0房0廳0衛 · 23.94 坪 73.8 萬/坪總 1,768 萬 2023-08-06 3F/13F 2房1廳1衛 · 30.01 坪 66.7 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。