臺北市中正區重慶南路三段39號14F/21F
2024-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 9,870 萬 149.8 萬/坪 × 85.32 坪
權狀坪數85.32 坪
主建物32.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 85.32 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 52.38 坪
土地持分 12.83 坪
0 坪85.32 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,870 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價9,230 萬
單價 149.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.8 萬/坪
本筆成交 149.8
本棟中位 133
重慶南路三段中位 64.8
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 13%比重慶南路三段中位 高 131%比中正區 2024 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,870 萬
+14%
2026 年推估11,237 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,846 萬
貸款（8 成）7,384 萬
每月月付276,634 元
30 年總利息2,575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-04-14 4F/21F 3房2廳2衛 · 72.81 坪 130.4 萬/坪總 8,270 萬 2025-08-25 9F/21F 3房2廳2衛 · 84.66 坪 133 萬/坪總 8,750 萬 2025-01-13 3F/21F 3房2廳2衛 · 72.99 坪 131 萬/坪總 8,338 萬 2024-09-16 8F/21F 3房2廳2衛 · 72.81 坪 132 萬/坪總 8,408 萬 2024-09-16 2F/21F 3房2廳2衛 · 71.31 坪 137.1 萬/坪總 8,470 萬 2024-02-07 16F/21F 3房2廳2衛 · 85.32 坪 149.3 萬/坪總 9,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。