臺北市中正區重慶南路三段39號16F/21F
2024-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 9,938 萬 149.3 萬/坪 × 85.32 坪
權狀坪數85.32 坪
主建物32.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 85.32 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 52.38 坪
土地持分 12.83 坪
0 坪85.32 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,938 萬
其中車位−740 萬
扣車位後房價9,198 萬
單價 149.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.3 萬/坪
本筆成交 149.3
本棟中位 133
重慶南路三段中位 64.8
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 12%比重慶南路三段中位 高 130%比中正區 2024 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,938 萬
+13%
2026 年推估11,242 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,840 萬
貸款（8 成）7,358 萬
每月月付275,675 元
30 年總利息2,566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（740 萬）
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。