臺北市中正區寧波西街18號8F/11F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 91 萬/坪 × 18.58 坪
權狀坪數18.58 坪
主建物7.15 坪
公設比60%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 18.58 坪
└ 主建物 7.15 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪18.58 坪
土地坐落 南海段三小段 66 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,690 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 91 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 120
寧波西街中位 69.4
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 24%比寧波西街中位 高 31%比中正區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,690 萬
+28%
2026 年推估2,168 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 23.16 坪 121.3 萬/坪總 2,808 萬 2024-04-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 28.2 坪 120 萬/坪總 3,384 萬 2023-07-18 10F/11F 4房2廳2衛 · 39.77 坪 95.5 萬/坪總 3,800 萬 2023-07-06 2F/11F 2房1廳1衛 · 18.61 坪 96.2 萬/坪總 1,790 萬 2021-03-12 3F/11F 2房1廳2衛 · 18.58 坪 91.5 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-31 3F/11F 2房2廳2衛 · 13.85 坪 133.6 萬/坪總 1,850 萬 2020-08-12 3F/11F 4房2廳2衛 · 31.41 坪 128.2 萬/坪總 3,180 萬 2019-07-21 5F/11F 2房2廳2衛 · 13.82 坪 131 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。