臺北市中正區寧波西街18號10F/11F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 95.5 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物16.04 坪
公設比46%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 南海段三小段 66 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 120
寧波西街中位 70.6
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 低 20%比寧波西街中位 高 35%比中正區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+19%
2026 年推估4,513 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 713 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。