臺北市萬華區中華路二段416巷58號12F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 63 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物30.8 坪
公設比38%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 30.8 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 青年段一小段 86 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 49.5
中華路二段中位 51.9
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 高 27%比中華路二段中位 高 21%比萬華區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+19%
2026 年推估4,172 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 18.61 坪 66.9 萬/坪總 1,244 萬 2024-01-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 65.3 萬/坪總 3,645 萬 2021-09-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 59.1 萬/坪總 3,300 萬 2021-01-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 56.7 萬/坪總 3,150 萬 2020-04-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 50.5 萬/坪總 2,820 萬 2020-02-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.83 坪 51.9 萬/坪總 2,900 萬 2020-01-02 13F/14F 3房3廳2衛 · 55.83 坪 52.8 萬/坪總 2,950 萬 2019-11-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 53.1 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。