臺北市中山區明水路672巷27號3F/7F
2025-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,426 萬 93 萬/坪 × 20.22 坪
權狀坪數20.22 坪
主建物8.28 坪
公設比30.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 20.22 坪
└ 主建物 8.28 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪20.22 坪
土地坐落 金泰段 81-14 地號
價格拆解
成交總價1,426 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,246 萬
單價 93 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93 萬/坪
本筆成交 93
本棟中位 86
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 8%比明水路中位 高 14%比中山區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,426 萬
+2%
2026 年推估1,451 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）997 萬
每月月付37,344 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 3F/7F 0房0廳1衛 · 13.31 坪 92.8 萬/坪總 1,235 萬 2024-07-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.39 坪 91.4 萬/坪總 2,685 萬 2021-01-22 6F/7F 0房0廳0衛 · 35.8 坪 83.5 萬/坪總 2,990 萬 2019-10-29 2F/7F 1房1廳1衛 · 20.22 坪 61.8 萬/坪總 1,250 萬 2017-05-02 3F/7F 2房1廳2衛 · 33.65 坪 69.7 萬/坪總 2,346 萬 2017-04-22 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.22 坪 64.4 萬/坪總 1,302 萬 2016-08-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.35 坪 86 萬/坪總 1,148 萬 2016-07-28 3F/7F 0房0廳0衛 · 40.4 坪 73.8 萬/坪總 2,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。