臺北市文山區萬芳路105巷49號2F/12F
2022-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 27.4 萬/坪 × 40.19 坪
權狀坪數40.19 坪
主建物25.11 坪
公設比28.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.19 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 21.54 坪
0 坪40.19 坪
土地坐落 公訓段三小段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 57.7
萬芳路中位 60.6
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 53%比萬芳路中位 低 55%比文山區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,213 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 73.3 萬/坪總 2,500 萬 2020-10-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 57.7 萬/坪總 1,968 萬 2017-10-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 56.6 萬/坪總 1,930 萬 2015-10-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 54.5 萬/坪總 1,858 萬 2015-03-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 22.4 萬/坪總 764 萬 2013-09-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.11 坪 56.5 萬/坪總 1,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。