臺北市文山區羅斯福路六段106號10F/10F
2019-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 35.6 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物33.99 坪
公設比13.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 33.99 坪
└ 公設等 10.44 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 萬慶段一小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 68
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 48%比羅斯福路六段中位 低 47%比文山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+25%
2026 年推估1,973 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓增建1房1廳1衛親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-09-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 62.9 萬/坪總 2,560 萬 2026-04-18 6F/10F 4房2廳2衛 · 44.43 坪 68 萬/坪總 3,020 萬 2024-12-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 76.5 萬/坪總 2,976 萬 2020-03-16 5F/10F 3房2廳1衛 · 38.89 坪 41.4 萬/坪總 1,610 萬 2017-07-27 4F/10F 3房2廳1衛 · 40.73 坪 44.2 萬/坪總 1,800 萬 2017-04-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 47.5 萬/坪總 2,100 萬 2016-04-06 3F/10F 2房2廳2衛 · 38.89 坪 49.6 萬/坪總 1,928 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路六段378號 74.3 萬/坪 羅斯福路六段455巷2號 64.4 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄23號 63.4 萬/坪 羅斯福路六段101號 54.9 萬/坪 羅斯福路六段159巷5弄7號 45.8 萬/坪 羅斯福路六段176號 85.7 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄25號 79.4 萬/坪 羅斯福路六段56號 67 萬/坪 羅斯福路六段62號 50.5 萬/坪 羅斯福路六段114號 54.2 萬/坪 羅斯福路六段264號 48.1 萬/坪 羅斯福路六段166巷8弄10號 78.9 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄9號 69.5 萬/坪 羅斯福路六段322號 64 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。