臺北市文山區辛亥路四段77巷104號5F/13F
2012-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,438 萬 26.6 萬/坪 × 54.06 坪
權狀坪數54.06 坪
主建物30.8 坪
公設比35.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 54.06 坪
└ 主建物 30.8 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 26.49 坪
0 坪54.06 坪
土地坐落 興泰段一小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,438 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 41.7
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2012 年中位 42.7
比本棟中位 低 36%比辛亥路四段中位 低 53%比文山區 2012 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-12-05 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 41.7 萬/坪總 1,850 萬 2022-09-01 8F/13F 4房2廳2衛 · 54.06 坪 48.6 萬/坪總 2,250 萬 2019-10-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 34.7 萬/坪總 1,644 萬 2019-05-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 30.1 萬/坪總 1,628 萬 2016-11-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 32 萬/坪總 1,420 萬 2014-05-18 11F/13F 6房2廳2衛 · 54.06 坪 32.4 萬/坪總 1,750 萬 2013-02-22 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 31.3 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。