臺北市文山區辛亥路四段77巷104號8F/13F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 48.6 萬/坪 × 54.06 坪
權狀坪數54.06 坪
主建物47.07 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.06 坪
└ 主建物 47.07 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 26.49 坪
0 坪54.06 坪
土地坐落 興泰段一小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 41.7
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 17%比辛亥路四段中位 低 14%比文山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+10%
2026 年推估2,486 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-05 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 41.7 萬/坪總 1,850 萬 2019-10-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 34.7 萬/坪總 1,644 萬 2019-05-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 30.1 萬/坪總 1,628 萬 2016-11-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 32 萬/坪總 1,420 萬 2014-05-18 11F/13F 6房2廳2衛 · 54.06 坪 32.4 萬/坪總 1,750 萬 2013-02-22 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 31.3 萬/坪總 1,390 萬 2012-12-05 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 26.6 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。