臺北市士林區基河路396巷6號3F/12F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,485 萬 64.2 萬/坪 × 85.46 坪
權狀坪數85.46 坪
主建物34.61 坪
公設比36%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.46 坪
└ 主建物 34.61 坪
└ 公設等 50.85 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪85.46 坪
土地坐落 陽明段四小段 718 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,485 萬
扣車位後房價5,485 萬
單價 64.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
本棟中位 77.8
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 17%比基河路中位 低 24%比士林區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,485 萬
+9%
2026 年推估5,981 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,097 萬
貸款（8 成）4,388 萬
每月月付164,392 元
30 年總利息1,530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。