臺北市內湖區成功路五段450巷7號10F/14F
2023-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 72.7 萬/坪 × 53.63 坪
權狀坪數53.63 坪
主建物27.67 坪
公設比42.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.63 坪
└ 主建物 27.67 坪
└ 公設等 25.96 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪53.63 坪
土地坐落 東湖段八小段 31 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 75.3
成功路五段中位 65.2
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 3%比成功路五段中位 高 12%比內湖區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,900 萬
+9%
2026 年推估4,254 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 75.39 坪 37.5 萬/坪總 2,828 萬 2024-01-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 76.5 萬/坪總 4,033 萬 2018-09-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.63 坪 69 萬/坪總 3,700 萬 2016-04-07 10F/14F 2房1廳1衛 · 53.63 坪 67.7 萬/坪總 3,632 萬 2015-10-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 84.2 萬/坪總 3,628 萬 2015-05-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 75.39 坪 75.3 萬/坪總 5,680 萬 2014-12-04 12F/14F 4房2廳2衛 · 74.22 坪 73.4 萬/坪總 5,450 萬 2013-11-07 6F/14F 3房2廳3衛 · 74.22 坪 78.1 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。