臺北市大同區南京西路316號12F/12F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 56.5 萬/坪 × 23.37 坪
權狀坪數23.37 坪
主建物19.54 坪
公設比16.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.37 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪23.37 坪
土地坐落 玉泉段一小段 194 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 49.8
南京西路中位 69.3
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 13%比南京西路中位 低 18%比大同區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+22%
2026 年推估1,611 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 21.49 坪 14 萬/坪總 300 萬 2025-08-27 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.73 坪 66 萬/坪總 510 萬 2024-12-22 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.14 坪 79.9 萬/坪總 810 萬 2024-10-23 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.03 坪 59 萬/坪總 886 萬 2024-06-16 12F/12F 0房1廳1衛 · 7.73 坪 67.8 萬/坪總 524 萬 2023-12-31 11F/12F 2房1廳1衛 · 20.72 坪 65.7 萬/坪總 1,361 萬 2023-06-18 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.32 坪 62.5 萬/坪總 833 萬 2022-08-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.03 坪 59 萬/坪總 886 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。