臺北市文山區木柵路二段109巷100弄80號17F/17F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,586 萬 46.8 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物20.95 坪
公設比23.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 20.22 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 萬芳段三小段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,586 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 37.1
木柵路二段中位 41.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 26%比木柵路二段中位 高 13%比文山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,586 萬
+10%
2026 年推估1,752 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-02-09 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.41 坪 49.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-12-07 13F/17F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 54.2 萬/坪總 1,808 萬 2016-05-21 16F/17F 3房2廳2衛 · 30.49 坪 36.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-08-17 17F/17F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 37.1 萬/坪總 1,285 萬 2013-01-30 17F/17F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 31.2 萬/坪總 1,080 萬 2012-11-20 3F/17F 3房2廳2衛 · 30.41 坪 33.2 萬/坪總 1,010 萬 2012-07-30 12F/17F 3房2廳1衛 · 34.55 坪 34.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。