臺北市士林區承德路四段55號10F/14F
2019-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,721 萬 59.4 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物16.08 坪
公設比33.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 光華段四小段 828 地號
價格拆解
成交總價1,721 萬
扣車位後房價1,721 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 70.6
承德路四段中位 57.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 16%比承德路四段中位 高 4%比士林區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,721 萬
+14%
2026 年推估1,959 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,377 萬
每月月付51,580 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。