臺北市中正區羅斯福路二段66巷2號8F/12F
2019-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 70 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物18.52 坪
公設比16%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 南海段二小段 164 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 83.6
羅斯福路二段中位 90
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 16%比羅斯福路二段中位 低 22%比中正區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+25%
2026 年推估2,251 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 12F/12F 1房0廳1衛 · 22.74 坪 109.9 萬/坪總 2,500 萬 2025-07-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 106 萬/坪總 2,727 萬 2023-08-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.74 坪 92.3 萬/坪總 2,100 萬 2023-04-07 12F/12F 4房2廳2衛 · 38.25 坪 79.4 萬/坪總 3,035 萬 2021-11-09 0房0廳0衛 · 19.25 坪 24.7 萬/坪總 475 萬 2021-05-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 83.6 萬/坪總 2,150 萬 2021-04-20 4F/12F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 71.9 萬/坪總 1,850 萬 2019-10-20 9F/12F 2房2廳2衛 · 25.72 坪 80 萬/坪總 2,058 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。