臺北市士林區文林路760號11F/13F

2022-01-16 實價登錄成交明細

成交總價 5,200 萬 84.6 萬/坪 × 67.91 坪

權狀坪數67.91 坪

主建物36.69 坪

公設比28.1%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 67.91 坪

└ 主建物 36.69 坪

└ 公設等 31.22 坪

土地持分 10.03 坪

0 坪67.91 坪

土地坐落 蘭雅段二小段 450 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價5,200 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價4,900 萬

單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪

本筆成交 84.6

本棟中位 84.6

文林路中位 72.6

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 0%比文林路中位高 17%比士林區 2022 年中位高 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交5,200 萬

+8%

2026 年推估5,609 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）980 萬

貸款（8 成）3,920 萬

每月月付146,859 元

30 年總利息1,367 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（300 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。