臺北市萬華區開封街二段69號12F/12F
2025-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 85.3 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物22.63 坪
公設比35.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 福星段一小段 345 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 85.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.3 萬/坪
本筆成交 85.3
本棟中位 56.5
開封街二段中位 65.3
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 51%比開封街二段中位 高 31%比萬華區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
+6%
2026 年推估3,875 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。