臺北市大同區延平北路二段247巷25號4F/7F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 62.3 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物12.35 坪
公設比42.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 12.35 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 延平段一小段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 63.7
延平北路二段中位 57.2
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 低 2%比延平北路二段中位 高 9%比大同區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,390 萬
+23%
2026 年推估1,710 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.1 坪 76.5 萬/坪總 696 萬 2023-03-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.43 坪 78.7 萬/坪總 1,578 萬 2022-12-14 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.43 坪 71.9 萬/坪總 750 萬 2022-05-23 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 69 萬/坪總 1,539 萬 2021-08-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 71.5 萬/坪總 2,170 萬 2020-04-19 2F/7F 2房1廳1衛 · 19.46 坪 65.3 萬/坪總 1,270 萬 2020-03-23 2F/7F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 65.6 萬/坪總 684 萬 2020-03-18 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.13 坪 61.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。