臺北市中山區林森北路263號11F/12F
2024-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 66.6 萬/坪 × 10.21 坪
權狀坪數10.21 坪
主建物6.99 坪
公設比19.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 10.21 坪
└ 主建物 6.99 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 0.81 坪
0 坪10.21 坪
土地坐落 吉林段五小段 333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 53.2
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 25%比林森北路中位 高 13%比中山區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交680 萬
+2%
2026 年推估692 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 10.24 坪 61.6 萬/坪總 630 萬 2025-08-31 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.34 坪 53.1 萬/坪總 655 萬 2025-08-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 68.9 萬/坪總 750 萬 2025-08-05 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.08 坪 61.4 萬/坪總 680 萬 2025-07-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 18.5 坪 79.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-06-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 11.06 坪 72.3 萬/坪總 800 萬 2025-03-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.5 坪 68.5 萬/坪總 1,268 萬 2025-02-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 15.29 坪 75.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。